昨天下午，南京溧水区公开出让的5幅地块总价达到11亿元，被万科全部吞下，这是万科地产首次进军南京新区。南京撤县并区之后，溧水、高淳正在成为大牌开发商的新宠，甚至有一天人们会发现，就连“南京北”“仙林东”也有不少面熟的房企楼盘——随着南京市区的外扩，楼市版图也正悄然发生变化。不过，万科等大牌房企纷纷“出走”的背后，却是这些房企在南京主城土地市场上的无所作为，有业内人士称，这反映出开发商对南京土地市场的分歧加大，楼市风险正在暗中酝酿。
溧水人也将住上万科房
万科“打包进溧水”的传闻，昨天下午终于得到证实。南京市国土局溧水分局挂牌出让的5幅相邻地块，仅有万科地产一家开发商报名竞争，被其顺利地以总共11亿元的底价摘得。昨天中午，万科南京公司相关人士在溧水国土分局签订协议后，便悄然离开。
这5幅地块位于溧水区城东偏南地区，都包含住宅和商业，总出让面积达到21.9万平方米，总起拍价正好是11亿元，折合楼面地价2000元/平方米出头。一位对溧水楼市颇为了解的业内人士表示，此次出让的地区正是区政府重点打造的板块，目前在售的楼盘价格已经不便宜，溧水城南房价比城北要高一些，7700多元/平方米。
就在一口气卖掉5幅地块的同时，溧水国土部门又公告挂牌了城北的4幅商住用地。其中，有3幅地块相邻，总价接近7亿元。另一幅地块起拍价1.16亿元。此次公告出让的4幅地块，都靠近轻轨站点。有业内人士称，一家尚未进入南京市场的江苏知名地产公司已经瞄准了这4幅地块。
撤县并区让溧水高淳楼市“提档”
据现代快报记者了解，此前溧水唯一的大牌房企是恒大。
对万科而言，此前在南京已经开发过9个楼盘，与主城距离较远的是浦口老山的金色半山以及仙林湖的金色领域，但瞄上溧水区还是头一遭。
“撤县并区之后，溧水和高淳的楼市迎来了真正的变化，不少大牌房企的目光纷纷瞄向了这里。”有业内人士介绍说，除了万科，目前雅居乐和升龙也在溧水土地市场上考察；在高淳，碧桂园去年拿地后，已经用旋风般的速度开始卖房，另外苏宁置业和雅居乐也已经拿地，今年有望上市销售。
与传统的“都市圈”楼盘不同，新进入溧水和高淳的开发商，都将买房人锁定为当地人。“虽然南京的轨遗传性癫痫道交通正在向溧水和高淳延伸，但是南京目前的城市级别，还不支持主城的刚需人群到溧水高淳安家，再加上溧水济南癫痫病医院高淳本地人群的收入并不差以及不限购等因素，当地的买房人会欢迎品牌房企，进入的利润空间很明显。”南京房地产建设促进会秘书长张辉认为。
“吃螃蟹”的碧桂园已经尝到甜头。去年年底，这家房企拿地后迅速上市卖房，一口气卖掉了1000多套，相当于高淳半年的量，让高淳当地开发商的楼盘“没法卖房”。
“出走”背后：南京主城楼市暗藏风险
也青少年癫痫治疗有市场人士认为，万科进军溧水，也有难言之隐——在南京主城抢不到土地，“作为一家全国性房企的区域公司，拿地是一项硬指标。万科目前在南京主城的土地储备已经快没了。”万科最近两三年几乎参与了南京大部分热门地块的竞拍，但去年仅仅拿到南京南站区域的一小块地。
大牌房企离开主城“出走”，并不只是万科。以雅居乐为例，除了已进入高淳、准备进溧水，已经在“南京北”的滁州拥有地块。最热门的句容宝华，目前有天正、鸿信、泰达等房企。而有消息称，华润置地和招商地产（行情，问诊）也将进入宝华。
根据句容官方透露的消息，南外仙林分校已经与句容市签订战略合作协议，决定在宝华镇建立分校，华润信托、上海维投、南外仙林分校均参与其中，预计2015年7月招生。有业内人士表示，在南京去年一年没抢到地的华润置地，将以此为跳板进入“仙林东”，“去年‘仙林东’几家楼盘都卖得不错，不过买房人更多是投资性质。”
“南京主城区的土地拍卖太残酷，导致溢价率太高，像万科这样的龙头房企怎样控制羊痫风，因风险控制已经很难拿地。”南京一家地产研究机构人士分析认为，如今南京的土地市场就像“围城”，外来土豪想杀进来，风险控制严格的房企只好走出去，“一进一出”显示出开发商对楼市后市的分歧正在加大，土地市场的风险已经不言而喻。
