7月，北京新建住宅市场终于有所起色。根据中原地产研究部数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，环比上涨21.17%，成为北京新建商品房市场最近3新乡市癫痫病医院在哪治疗个月来的新高。二手房成交量也出现回升，突破8000套，环比上涨24.7%
成交均价环比降6.8%
7月北京新建住宅成交的上涨，自住型商品房贡献了很大的力量。中原地产首席分析师张大伟表示，7月成交的上涨主要是受到自住型商品房集中签约的拉动。其中仅金隅嘉秀苑在30日一天签约就达到了1225套。实际上，剔除掉自住型商品房的签约量，7月北京新建住宅成交依旧较为低迷。
成交量有所回升的同时，成交均价却跌落至今年的最低点。北京住建委数据显示，7月北京纯商品住宅成交均价为24979元/平方米，环比下降6.8%，比鄂州癫痫医院哪家好去年同期下降1.3%。
业内认为，7月份成交均价的中卫中宁县哪家医院看癫痫是最好的下降也与自住房入市有关，预计随着自住房的陆续入市，其平抑价格的作用将会逐渐显现，未来成交均价将会有所下调。
但另一方面，也反映出开发商平价跑量的现实。例如首开常青藤等个别项目的降幅接近20%；大量项目推出特价房、优惠折扣等活动，价格降幅普遍在5%-10%。
“由于北京巨大的购房需求，只要有一定幅度的价格调整，北京楼市成交量恢复比较快。同时，信贷依然是激活下半年楼市的最关键因素。”张大伟表示。
二手房成交突破8000套
同时，经过了三个月的持续下降，7月北京二手房成交量出现回升，成交量突破8000套，成交均价降幅明显缩窄。住建委数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%。
对于成交量上涨，链家地产市场研究部张旭表示，北京二手房价格在经历了三个月的大幅调整后，目前的价格水平已经降至不少购房者的心理预期，购房者的入市积极性有所提升。
同时，近期自住型商品房摇号结束，没有选上房源和观望的购房者再次回流普通二手房市场。以金隅旗下两个自住型商品房为例，项目附近包括常营、定福庄、管庄和东坝区域的二手房日均客源量都有明显增长。其中，据链家地产统计，常营治癫痫医院哪家治疗效果好区域的日均客源量涨幅达33.3%。
据链家地产数据显示，今年二手房住宅成交均价年内（1-7月）累计降幅为7.2%，当前价格水平已基本回归到一年前，即去年年中时的价格水平。
