北京停止商住房抵押消费贷款
时间:2017-5-3 8:21:11 工行、中行、交行、中信、北京银行等多家银行发布住房贷款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。
北京楼市再次传来信贷收紧信号，购房人的贷款成本将显著提高。北京青年报记者昨日获悉，工行、中行、交行、中信、北京银行等多家银行已经发布了住房贷款利率的最新通知：自2017年5月1日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。
首套房、二套房贷利率都上调
3月以来，京城楼市调控政策密集出台，比如首付大幅提高、房贷年限从最长30年改至最长25年，首套房贷款利率由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。跟以往房贷利率调整只涉及首套房不同，5月1日这次调整不仅包括了首套房，还罕见地涉及了二套房。此前，二套房贷利率的最优惠利率多年来一直执行监管要求的底线：基准利率的1.1倍。
“信贷收紧的量变逐渐发展到了质变。特别是首套房贷利率恢复基准利率，对购房者的心理影响非常大。”中原地产首席分析师张大伟指出，此次房贷利率的上调，是2014年“9·30”后楼市限贷政策3年来再次回到基准利率。对于首套房购房者来说，相比本次调整前9.5折的利率，新政后每月月供将增加138元。
首套房贷款100万月供增915元
与本轮调控前相比，购房者的负担明显增加。当时最高贷款年限为30年，利率最低8.5折；此次新政策后，贷款最长25年，最低利率为基准利率。两相对比，每100万贷款购房者月供将增加915元，按照北京购房者平均200万~300万的贷款额，购房者的月供增加将达到2000多元。
对于二套房购房者来说，调整前的利率为5.39%，100万元25年期月供为 6075.4；调整后利率涨为5.88％，每月月供6369.90元，比4月增加294.5元。
4月北京二手房量价齐跌
从市场表现看，自“3·17新政”开始的一系列楼市调控政策，使北京楼市市场明显降温。4月北京二手住宅市场量价齐跌，不仅网签套数下滑超三成，成交价格更是由升转降，跌幅达6%，结束了2015年年底以来连续上涨的趋势。整体来看，新政至今平均每日的签单量较新政前的平均签单量下滑了75.6%，市场已经跌至低谷。
对于未来的北京楼市，业内人士普遍认为，将在一系列调控政策的重重叠加下继续降温。张大伟认为，北京作为全国楼市调控最严格的城市，房贷继续收紧，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加房地产调控政策发挥效果。信贷是决定短期房价的最癫痫症状表现有哪些关键因素，特别是北京当下对二套房的认定标准也全面收紧，很多购房者的资金压力巨大。整体市场将在这些政策叠加下继续降温。
文/本报记者 程婕
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银行停止商住房抵押消费贷款
本报讯 （记者 程婕）北青报记者昨日从多方人士处了解到，北京地区各银行已基本暂停对商住房的抵押消费贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的出路已经被堵死。
昨天，某国有大行一家支行的工作人员明确告诉北青报记者，40年或50年产权的商住房已不受理抵押消费贷款。有中介人士表示，不仅这家银行，北京几乎所有银行现在已经不接受商住房的抵押消费贷款。个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊指出，限购政策执行后，商住房已不能无限制卖给个人，商住房流动性极差，如果借款人不能按时还款，银行的风险将增加。各银行暂停对此类物业的抵押贷款也在情理之中。
商住房市场的存量究竟有多大？中原地产首席分析师张大伟算了笔账。过去十年中，住宅用地中的25%左右为商办属性配套，合计测算北京商办未开发的成人癫痫病怎样进行药物治疗面积大约有5000万平方米。而在二手房市场，从2007年至今，已成交的商办类物业也有38万套、成交面积4500万平方米。目前这么巨大的商住市场已经成为一个“冰封的江湖”。
“这么大的市场被冰封，证明了调控的决心。”张大伟认为，未来商办类物业将剔除类居住功能，回归其本质。对现在持有商住房的个人来说，基本只有自住和出租两条路。
据了解，目前各银行针对住宅的抵押消费贷审核也日趋严格，如果个人将名下住宅申请抵押贷款用于个人消费，银行会严格审核证明消费用途的相关军海医院刘国江资料和发票。投资人拿房治疗癫痫病的方法是什么产抵押消费贷用于再买房的路径基本行不通了。
