大户型难卖 中介傍热点 先收佣金急推房 带看房只提配套 记者探访发现——
“学区房”降40万 没人买
法制晚报讯 二手房量价齐跌，大户型更难卖。近日，天通苑一家中介称，该区域内一套“学区房”降价40万出售。《法制晚报》记者采访发现，天通苑住宅并非划片学区房，区域内多为大户型房。因业主急需用钱而着急出售，中介才以“离学校近”为由假借学区房名义推销。
发现 天通苑“学区房” 直降40万？
“靠爹不如靠跌！临地铁学区房直降40万，降价降到心疼甩。”市民张女士怀孕待产，但已开始为孩子日后的上学问题操心起来。
这几天她在二手房交易网站上看到这样一条极具“诱惑”的帖子，赶紧联系了发帖的中介。
“临近5号线，有学区名额。”经纪人介绍后，张女士有些心动，但又有些疑惑：“学区房的价格一直‘坚挺’，难道现在降价了？”
探访 中介带看房 只提“配套优势”
昨日，记者联系到这套房挂牌的中介鑫尊地产。“西区里面有天通苑学校，走路过去用不了10分钟。昌平一中分校也离得近，很不错的。”电话里，经纪人小章强调这是“学区房”，称现在学区房只涨不跌。
随后，记者跟随小章来到天通苑西二区进行探访。该房是一套148平米的三居室。
“您出门就是地铁站，旁边就是个三甲医院。现在北边正在建布拉格广场，东边还有医院、商场正在建。”“这套房子已经降到275万了，同一栋楼里有套户型一样的房子可是310万呢。您买了绝对超值。”除了周边配套和房子价格，在看房过程中，小章只字未提“学区房”概念。
随后记者来到小章所在的中介门店，问及这套房是否为学区房时，店长华先生称房子离周边学校很近，“算学区房”。
到底这套房子是不是学区房呢？记者又走访了周边其它房产中介。
“天通苑都不是学区房癫痫发病时的四种症状，只是经济适用房。只要在这边买了房子在这边住，昌平一中分校都能去上。”我爱我家门店的经纪人陈先生说。在另几家中介，记者也得到了相同的答案。
探因 卖家急售 中介忽悠
打着学区房的名义忽悠看房者，经纪人小章并未否认。
“姐，主要是这家业主着急卖房，因为她儿子结婚，他们去年底买了房子现在着急付款。所以才愿意低价赶紧把这边房子处理掉的。”小章说，由于户型偏大，因此总价高，从一开始报价360万降价到320万，一直没卖掉。
去年底有人出价295万买，但业主嫌价格太低，没有成交。现在由于急用钱，因此再次降价出售。
小章称，业主预付了1万元佣金给他，若能在短期内卖掉，这1万元就归小章所有，如果卖吉林治疗猪婆疯中医医院不掉则将退还业主。但业主并未向记者确认此事。
“我现在主推这套房子。学区房不是更吸引人嘛，标题上写了‘学区房’，还真有人因为这个来看房。”小章自言自语道，“我敢打保票，100%我能把这套房子卖掉。”
分析 楼市低迷 大户型难成交
记者走访发现，天通苑周边的房产中介，橱窗或展板上贴出的推荐房源均以大户型为主，少见几十平米的住房。在天通苑西一区一家中介门外摆放的展板上贴出20套推荐房源，均为100平米以上住房，面积最小的116平米。“天通苑是经济适用房，以大户型为主。”一家中介经纪人张先生说。
中原地产市场研究部总监张大伟分析，从目前北京市场情况看，大户型价格调整最大，因为大户型二手房税费等比较高，而且现在市场出现降温，改善型客户贷款难度最大，所以面积越大越难成交。
从价格调整看，大户型特别是140平米以上的户型价格下调幅度明显超过100平米左右的中小户型。张大伟分析，由于天通苑是经济适用房集中小区，全区域建筑面积有500多万三门峡市最好的治儿童癫痫病医院平米，海北藏族自治州海晏县哪个母猪疯医院最好早期经济适用房户型非常大。主力户型有3种，大部分都是140平米以上，所以成交比较困难。
